Как сделать немецкий дом


Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом



Готовые проекты
Разработка с "нуля"
доработка ваших эскизов
и готовых проектов


Из чего хотите строить дом

 Брус, бревно
 Пеноблоки
 Газосиликат
 Каркасный
 Клееный брус
 Кирпич, в т.ч. пустотелый
 Кирпичные/керамические блоки
 Другие блоки
 монолит всех видов
Как быстро хотите заехать

 пока только фундамент
 пока фундамент, стены, крышу
 постараюсь сразу под ключ
 другое
Какую площадь дома планируете

 до 100м2
 100-120м2
 120-150м2
 150-180м2
 180-250 м2
 250-350 м2
 более 350м2
  

Недавно познакомился со строителем из Германии, и от него с удивлением узнал, что построить дом – это очень легко и просто. У них на технологию и организацию потрачено очень много мозгов, есть куча сервисов, от расчёта прочности до свободных домостроительных мощностей - а девать все это богатство - почти некуда.

Меня, в первую очередь, интересуют деревянные дома «а-ля каркасник» и я, конечно, рассказал ему про свою идею строительного конструктора. Как выяснилось, идея не нова - все уже придумали до нас!  Они сами строят именно так. Только руками не заказчика, а строителей.

Со слов немца, у них строят и деревянные дома, и каменные. Деревянные - каркасные.  Дома из  SIP-панелей считаются разновидностью каркасных.  Каменные - их стеновых камней типа нашего газобетона, но не совсем. Их основное отличие - эти камни делаются или совсем без применения цемента, или его каким-то смешным количеством. А обычный кирпич для наружных стен - запрещен, чтобы не отапливать улицу, да и строительство такого домика получается сильно дороже. 

И, кстати, по стоимости «коробки» их каркасные дома получаются чуть дороже, чем из их стеновых блоков.  А если с отделкой и дополнительным утеплением – то уже наоборот - в каменные стены и перекрытия при кладке нельзя заложить все коммуникации, это приходится делать отдельно.

Немец весьма неохотно рассказывал  про детали устройства - говорит,  что все будет сделано "как положено". Однако кое-что узнать получилось.

"Как положено" - это немецкие нормы качества, прочности и энергосбережения для нашего климата, т.е. так, как, по их нормам и разумению, надо строить в нашем климате.  

Меня интересовал деревянный дом, поэтому основные разговоры были об этом. Сначала обсудили SIP-панели, поскольку, как мне казалось, из них строить быстрее и удобнее.

Выяснилось, что, не смотря на одинаковое название, у них панели другие – не те, что у нас называют  "Экопан". В качестве утеплителя они чаще используют пенополиуретан, а не пенополистирол, как у нас. Говорит, экологичнее и теплее - слой утеплителя нужен меньше, стена получается тоньше, дерева на каркас уходит меньше, а оно у них - недешевое.

Основное преимущество SIP-панелей - простота и скорость сборки коробки - при сборке их немецкими руками сходит на "нет":  коробка дома 150 м2 из SIP-панелей монтируется за день, а простой каркас - максимум, полтора.  Зато SIP-панели проигрывают по срокам комплектации: чтобы заготовить элементы конструкции для обычного каркасника, надо 2 недели, а из SIP-панелей - 4-6 недель. Итоговая цена дома получается практически одинаковой.

Особо - про энергоэффективность дома:  это одна из моих "заморочек" (ну очень я не люблю быть зависимым от внешних факторов, тем более в таком  жизненно важном вопросе, как температура внутри дома). 

Ясно, что климат на основной территории Германии - существенно теплее нашего. Но немецкие домики даже для их климата теплее наших. А если использовать их нормы для нашего климата, то получается вообще "ураган":

У нас считается, что 14 см пенопласта в SIP-панели (типа "Экопан") - достаточно, чтобы стены обладали нужным сопротивлением теплопередаче. А по немецким меркам для нашего климата снаружи надо ещё 10 см пенопласта. А для своего климата они добавляют всего то 4 см! При этом тамбуры на входе практически отсутствуют. Для нашего Краснодарского края, это, конечно, годится, а для Подмосковья - нет.

Вот пример их  домика:

 

Большая картинка -          

Некоторые детали устройства такого домика - .

Стройка такого дома площадью около 150 м2 выглядит следующим образом:

На заводе делается комплект деталей и к 8:00 доставляется на место строительства вместе с подробнейшим монтажным планом. К вечеру этого же дня (за 10 часов) собирается коробка дома. И это происходит без ножовки и рулетки - детали не требуют подгонки на месте.

Фундамент (обычно – типа «плита») делает заранее другая бригада из четырех человек. На это у нее уходит ДВА дня. Все необходимые коммуникации закладываются в фундамент. После изготовления фундамент должен простоять минимум неделю.

Поскольку у них время рабочего весьма дорого (по смете - минимум 20 евро в час,  обычно - 25), то сборочная бригада имеет хороший комплект инструмента и использует мини-подъёмный кран – хотя тяжёлых деталей нет, но с ним – гораздо быстрее.

Конечно, после 10 часов сборки получается только «коробка», но коробка весьма симпатичная:  стены и перекрытия стоят, крыша мансардного этажа или стропильная система готовы под укладку кровли. В стены уже заложены кабельные каналы и в них – провода и все трубы. Стены - это не только каркас в традиционном смысле слова, но и весь необходимый утеплитель внутри. Изнутри получаются ровные стены из шлифованной OSB (можно клеить обои), Если дом делается из SIP-панелнй, то на наружную сторону уже закреплен дополнительный утеплитель - готово под наружную отделку. Снаружи дом закрыт ветроизоляцией.

На этом монтаж коробки считается законченным.

Никакая наружная отделка в этот этап не входит. Окна ставятся одной из первых работ на следующий день: без них - сквозняки и невозможность вести другие работы. На второй же день дом накрывается кровлей. 

Приведение дома 150 м2 в состояние «под ключ» у них требует еще примерно месяц. Но это действительно «под ключ» - вешай шторы,  ставь мебель  и живи: установлены розетки, выключатели и сантехника, положен кафель, покрыта крыша, положен ламинат, установлены все двери, все коммуникации подключены к существующим сетям. Установлена чистовая лестница.

Немецкий домик имеет еще несколько особенностей:

 - жесткость перекрытий и несущая способность стен рассчитана, а не сделана на глазок. И рассчитана по немецким нормам, которые выше наших. Минимально допустимая нагрузка «у них» - 200 кг на м2 - меньше сделать нельзя. При заказе дома можно задать любую другую, но только выше их минимальных норм. Если у вас в проекте предусмотрена, например, большая угловая ванная, то и несущая способность перекрытия под ней будет соответствующая.  Для перекрытий используются специальные балки, которые могут иметь разные размеры, и их можно класть так часто, как это нужно для   обеспечения необходимой прочности перекрытия.

- у немцев другие панели. Вместо пенопласта, вызывающего беспокойство в отношении экологии, внутри панелей используется жесткий пенополиуретан. Он и как утеплитель эффективнее, и в случае пожара безопаснее, и по экологическим параметрам лучше. Благодаря этому слой дополнительного наружного утепления коробки дома пенопластом может быть уменьшен до 8 (!!!) см. Наши дома из SIP-панелей обходятся только слоем пенопласта 14 см внутри SIP - панели. Случаев такого утепления снаружи у нас я не встречал. Может быть и есть где-нибудь в Сибири...

Кроме этого, у немцев на внутреннем слое SIP-панели стоит шлифованная OSB – она гораздо ровнее обычной, и, например, обои по ней можно клеить без дополнительного выравнивания/шпатлевания, что существенно упрощает отделку и снижает ее стоимость. Хотя они, обычно, обшивают ее гипсокартоном - по их немецким нормам это положено делать в целом ряде случаев из противопожарных соображений. 

- для его отопления нужно гораздо меньше энергии – 1 киловатт на 100 м2. Получается, что стоваттной лампочкой накаливания можно отопить комнату площадью 10м2. И теплый пол может быть основной системой отопления, а не вспомогательной, как у нас это обычно бывает. А с учётом того, что человек тоже выделяет ощутимое количество тепла, и бытовые приборы - тоже, то  энергии на отопление может потребоваться еще меньше. Почти "энергопассивный" дом!

В принципе, такой дом можно поставить даже «в чистом поле», а нужную энергию добыть с помощью небольшого ветрогенератора и солнечной батареи. А если использовать для отопления газ в баллонах, то одного баллона хватает на месяц зимой.

Уже есть технологии накопления электроэнергии и отдачи ее в дом, когда нужна мощность, значительно превышающая мощность источника,  и я об этом писал. Если посчитать количество денег, сил и времени, которое нужно потратить на подвод и подключение к дому магистрального газа, то уже сейчас «автономный» вариант может оказаться привлекательней. Особенно, если учесть независимость от газовщиков и энергетиков.

Это, конечно, отчасти объясняется существенно более теплыми стенами и перекрытиями, но огромный вклад в возросшую энергоэффективность дома вносят немецкие нормы по вентиляции.

Напомню, что по нашим нормам, воздух в помещении высотой 3 метра должен меняться раз в час. Это означает, что тёплый воздух надо выгнать наружу, а наружный – нагреть и подать в дом.

Я могу понять такие нормы, если в комнате 15м2 живет три человека (как это часто было после гражданской войны), но для дома объёмом метров в 450м3, в котором обычно находится 1-3 человека? Боюсь, что просто диверсия.

У немцев в индивидуальном доме нужно просто раз в сутки открывать окна и проветривать помещения.  Считается, что воздух просачивается с улицы через открывающиеся двери, неплотности в окнах. Вентиляторы в санузлах и вытяжку на кухне никто не запрещает, и их, на мой взгляд, стоит оставить.  А открытое окошко летом - это самая правильная вентиляция. Да и зимой приоткрыть на несколько минут - тоже очень приятно.

- строительство такого дома превращается из страшной головной боли и кучи рисков в весьма симпатичное и приятное занятие для заказчика. С трудовой дисциплиной, аккуратностью и качеством работы у немцев все в порядке. Стройка просто перестает быть подвигом.

И, самое главное: цена постройки такого домика, включая материалы, доставку, таможню и сборку немецкими руками по их немецким чертежам практически не отличается от строительства «почти такого же» домика нашими строителями. Получилось, что 1м2 площади обойдется в 27,5 тыс. рублей!!! Эта сумма получилась на примере расчёта стоимости постройки «под ключ» вот такого домика

  

 

В эти деньги входит и фундамент, и доставка, и таможня, и сборка их немецкими руками, и подключение к коммуникациям. (Стоимость очистных сооружений, скважины для воды, лимиты на электричество – конечно – нет. Они даже не очень понимают, что это означает.)

Вот  

Немец говорит, что готов за эти деньги поставить домик в Подмосковье!

Если все это так и получится, то у "немецкого домика" есть и еще одно интересное "следствие":

Если однокомнатная квартира в Москве стоит 500 тыс USD, то на эти деньги можно купить участочек земли под Истрой (50 тыс USD, 30 км от Москвы) , построить "немецкий" домик  метров 130 (140 тыс USD -  одна гостиная и три спальни), потратить еще 20 тысяч на обустройство участка (вода, локальные очистные сооружения, дорожки и т.д.), 15 тысяч - на мебель  - итого 225 тысяч. Еще 25 тысяч - автомобиль. А на оставшиеся 250 тысяч жить лет 10-15,  забыв про работу. Вот такой вот получается интересный расклад.

И все это можно сделать без головной боли за 4-5  месяцев, с учетом времени на поиск и оформление участка.

Ваше отношение к такой стройке -

Еще про "Немецкий дом":

Есть ещё

Назад -


Наталья, 05.03.2010 16:25:24

Прочла расчеты во сколько бы обошлось строительство дома площадью в 140 м2 по-немецки и его обустройство и стало как то неудобно за нашу безолаберность. Мы на меньшую площадь и качество, которое никак не идет в сравнение с немецким, тратим гораздо больше и при этом " счастливы и довольны" своим подходом к этому, грустно как то стало...

Наталья, 05.03.2010 16:28:13

Очень приглянулся домик по проекту Фирсова и стоимость стоительства м2 всего 27, 5 тыс. руб., что доступно почти каждому. У нас столько земли, когда же заживем по-человечески?!

Гость, 02.09.2011 23:48:55

интересная конечно цена, учитывая растоможку и транспортные и прочие расходы рабочих. Только почемуто построить дом в германии меньше чем за 200 тыс. евро считается очень бюджетно, без земли конечно. может скидка на расширение бизнеса

Гость, 24.12.2011 20:09:37 Гость, 16.01.2012 16:05:59 Гость, 18.02.2012 00:40:45

А домик-то господин Фирсов из немецкого каталога "Штрайф" утащил, год эдак 85-86-й...

Гость, 27.07.2012 22:49:48 :) Красавцы,без ком.
!  
Источник: http://svoidom.su/notes/glossary/germanhouse/german_house1.php

X

Как сделать немецкий дом фото


Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Как сделать немецкий дом

Читать топ новости: